Immobilier-SCPI

L’immobilier via les SCPI


Souvent appelées pierre papier, les SCPI sont les « stars de l’épargne » puisqu’elles évoluent dans le domaine préféré des français : l’IMMOBILIER.

Elles apportent de nombreux avantages :

  • Pas de gestion de votre patrimoine en direct
  • Pas de frais de notaire
  • Pas de soucis de retard de paiement de loyer
  • Pas de recherche de locataire
  • Un rendement attractif entre 4% et 5,5% / an
  • Un horizon de placement recommandé à 10 ans

La SCPI vous dédouane de toutes ces formalités parfois ennuyeuses pour l’épargnant.

En devenant associé d’une SCPI, vous recevrez  une quote-part (le plus souvent trimestrielle) en fonction de votre investissement, vous aurez donc des revenus réguliers, accompagnés d’une gestion simple et sans contrainte et surtout une possibilité d’accéder au marché de l’immobilier quelque soit votre budget.

 

1- Comptant ou à crédit

Si vous ne possédez pas de liquidité ou si vous désirez vous constituer un patrimoine, vous avez également la possibilité de les acheter à crédit (CAC PACIFIQUE FINANCE travaille avec des établissements de crédits) et ainsi vous pourrez bénéficier de l’effet de levier, c’est à dire profiter des taux de crédit bas, ainsi les revenus perçus participent au remboursement du crédit.

CAC PACIFIQUE FINANCE travaille avec les plus grands gestionnaires de SCPI, comme LA FRANCAISE AM, PRIMONIAL , PERIAL…. Et vous offre un large choix de SCPI très diversifiées :

  • Primovie : SCPI accès sur le secteur de la santé, l’éducation, les crèches….
  • Patrimmocommerce : SCPI accès principalement sur des locaux commerciaux
  • Primopierre : SCPI de bureaux
  • PFO2 : SCPI de bureaux majoritairement
  • Epargne foncière : SCPI de bureaux et commerces

 

A noter que toutes ces SCPI sont réparties géographiquement dans les plus grandes villes d’Europe (Paris, province, Europe….) ce qui permet de mutualiser le risque, et toute ceci avec un potentiel de revalorisation de votre capital. Vous aurez accès à un parc immobilier haut de gamme avec des locataires sérieux.

 

2- En démembrement temporaire ou viager

Le démembrement permet d’affecter la propriété des parts de SCPI à une personne, et les revenus qui en sont tirés à une autre. 

  • Démembrement temporaire

Cela signifie que la nue-propriété et l’usufruit ne sont séparés que pour une durée déterminée, dans la majorité des cas 5 ou 10 ans. Durant cette période l’usufruitier perçoit les loyers versés par la SCPI, mais les parts restent la propriété du nu-propriétaire. Une fois la période écoulée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts (usufruit + nue-propriété).

Cette opération peut être utilisée lorsqu’un enfant part faire ses études, et a donc besoin de revenus, il devient usufruitier et perçoit les revenus sur 5 ou 10 ans, suivant la longueur des études.

  • Démembrement viager

Dans le cadre de l’optimisation de la transmission d’un patrimoine, le démembrement de parts de SCPI est viager et permet une transmission à moindre coût…

N’attendez plus…mettez vous aussi des SCPI dans votre patrimoine !!!